外联专家:当前美国投资移民项目选择三要

发布时间:2014-08-29 17:03:24
由于美国投资移民规定,投资项目必须是具有风险性的,因此如何把控风险、挑选项目就成为投资人应当考虑的重中之重。而就在美国时间8月24日,美国国务院签证办公室主任宣布:自8月23日起,2014财年将停止分配投资移民签证给中国大陆的申请人!对于想要申请美国绿卡的人来说无疑是敲响了警钟, 如果不想陷入排期,耗费至少3年的等待时间,那必须尽快选择一个快速获批的项目,才可能锁定2015年的投资移民签证名额。
在现阶段,摆在投资人面前的问题不仅是风险把控,更紧迫的是要将项目的审批周期纳入考量范围。
 
外联出国顾问集团的移民专家同记者分析,对于项目的评估,应主要侧重于三个方面:
 
一看项目开发商资质
开发商是一个项目的根本。优质的、富有经验的开发商能保证一个项目从资金供应、开工建设到经营运作都处于理想的状态,从而帮助投资人把投资风险降到最低。同时,大型开发商往往还和政府保持良好关系,对于投资人绿卡安全方面的保障是显而易见的。
就拿目前市场上相当火爆的哈德逊城市广场项目举例。该项目为瑞联置业和牛津物业联合开发,其中瑞联置业集团为全美最大的房地产开发商之一,旗下管理着超过200亿美元的物业资产,仅在纽约就有约53栋由瑞联开发及管理的大楼,包括今年默多克砸下近6千多万美元购入的One Maison公寓。而牛津物业集团则地属于加拿大安大略省政府人员退休基金,属于半政府机构。
 
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哈德逊城市广场效果图
 
二看项目的地理位置
项目的价值也是投资人必须要考量的因素,通过地理位置可以最简单、最直接得体现项目价值。
哈德逊城市广场位于纽约市中心中城CBD,是曼哈顿最后仅有的10.5公顷待开发空间。建成后将成为纽约又一地标性商业综合社区,并且周边由政府投入四十多亿美元来支持配套建设,包括一个崭新的火车站、公园、会展中心扩建,和地铁沿线项目。
 
三看项目是否有助于快速移民
主要参考两个方面:一是项目是否已有移民申请通过的成功案例,二是项目是否为加速审批类型的项目。在这些方面表现越出色,越能帮助投资人尽早取得移民签证,避开排期带来的种种影响。
仍是拿哈德逊城市广场为例,截止8月初,已有近百位项目投资人通过了移民局审批。因为哈德逊城市广场项目的建造关系到美国国土安全,被提升为“国家利益”优先等级。移民局在审核投资人移民申请时无需花费时间在项目本身,仅需审核个人背景即可,为投资人争取了宝贵的时间,在2015财年排期时代开启前为投资人抢占稀缺席位!而一旦排期开始,投资人的I-526申请即使获批,也须排队等待至少3年才能获得绿卡。
虽然2015财年新的一万张投资移民签证配额将在今年10月重新启动,可暂时缓解排期等待状况,但就移民局三季度的数据来看,管道中还未批准的签证需求量就已达到28,000多张,远非新财年一万张配额能满足。通过种种迹象判断,2015年排期时代的来临已无法阻挡。
排期最大的影响将体现在大龄子女身上。因为孩子的年龄仅在I-526审理期间会被冻结,当I-526通过后就会被重新开始计算,在排期等待阶段,子女可能会因为年龄超限而无法随父母一同申请移民,错过子女在美国入学的最佳年龄,造成无法弥补的遗憾。
如今,排期这匹恶狼已经展示出它锋利的獠牙,抓紧时机抢购哈德逊城市广场项目无疑将成为投资人最坚实的盾牌,抵御排期威胁,实现美国移民梦想。”
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