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本金担保

发布时间:2016-03-22
目前市场上比较常见的EB-5项目多为借款形项目。借款项项目的投资架构比较简单,EB-5投资人可共同通过公司的名义,将投资款统一借贷给项目方(借款方)。而借贷的模式通常也与银行接待类似,借款方可以实物或者股权作为抵押。EB-5项目中最常见的也就是实物抵押,通常项目方会以项目本身作为实物抵押给EB-5投资人,视乎该项目中是否有银行贷款,如有银行贷款,那银行必须拥有第一顺位抵押权,而EB-5投资人则是第二顺位抵押。

除了传统的抵押以外,还有一种担保是企业还款担保,由借款方企业的所有资产或相关个人的全部资产,对EB-5债务提供还款保证。在EB-5项目中常见的是,项目大多是由开发商所注资成立的项目开发企业来进行, 当项目企业母公司或个人担保人提供企业还款担保/个人还款担保时,一旦项目开发企业对其债务发生逾期或无力偿付的情况,则将由进行担保的企业母公司或担保人个人名下所有的资产,来无条件承担全部本金偿付责任,以保护EB-5投资人的本金返还。这是为投资人提供除了抵押担保品外,额外的还款保障,也是最为安全的保障。在EB-5历史上极少有项目愿意提供企业还款担保(本金还款担保),因为一旦发生无力偿还债务的时候,将会牵涉到企业其他的资产,进而造成企业承担额外的风险。

目前外联拥有3个企业担保还款的经典型EB-5项目:

哈德逊城市广场二期——曼哈顿大厦项目
全美最大开发商打造的曼哈顿城市中心项目,提供企业还款担保,办公楼100%售出


观澜山养老医护
政府大力支持,资金三重担保,市场供不应求的养老医疗项目


新纪元太阳能四期项目
美国上市母公司825亿美元资产担保还款,非EB5资金全部已到位并动工,招商银行纽约分行提供中文版第三方评估报告
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