投资移民去葡萄牙,这里三成好房被法德英抢走了!

2021-07-12 17:29:44

IT服务巨头Cognizant日前发布了名为《21 Places of the Future》的研究报告,确定了全球21个未来之城。葡萄牙首都里斯本榜上有名


而同属“未来之城”的有伦敦、纽约、旧金山、多伦多、悉尼、北京等。


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福布斯相关报道


该报告从基础建设、环境、文化娱乐、人才储备、负担能力、科学技术和房产投资等维度对全球150多个城市进行评估筛选。


评选出来的21个城市有一个共同点:未来能发掘出更多发展机会


无独有偶。另一份权威报告同样肯定了里斯本的发展机会,尤其是投资方面的机遇与潜力。


在世邦魏理仕(CBRE)发布的《欧洲、中东和非洲地区2021年投资者意向调查报告》里,里斯本名次靠前。


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图源:视觉中国

报告指出,里斯本的活力和魅力都是令外国投资者喜爱的原因所在在这座包容友好的城市里,可以听到世界各地的语言,而且这里非常注重人才培养。此外,安全、气候、税收优惠等也是投资者重要的考量标准。



01 不受疫情羁绊的赴葡投资脚步



来自德国房地产中介Engel & Volkers的统计数据显示,2020年,里斯本高端房产领域投资中,35%属于外资


来自法国的投资者所占比例最大,21%。其次是英国人、巴西人和德国人,中国投资者排名第四,占比7%。


如果说中国人和巴西人投资里斯本意在获取葡萄牙黄金签证,德法英等国投资人则完全是被其房产投资红利所吸引。


尽管里斯本住宅市场外国买家比例不断增加,尽管合力助推当地房价去年逆势上涨 5.9%,不过,与欧洲其他主要城市相比,里斯本房价依旧“可口”,投资前景依旧可观


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如上表所示,2016-2020年,里斯本平均住宅类房产要价上涨49%因全球疫情爆发,去年涨幅回落。可想而知,一旦疫情退却,经济复苏如常,这座城市的房地产或将延续此前的上涨态势。


那一天并不遥远。


据世邦魏理仕预测,“尽管疫情带来许多不确定性因素,但葡萄牙的GDP将在2022年底完全恢复到2019年的水平。”



02 里斯本房产投资为何是笔好生意?



还有一个原因,物以稀为贵。


作为拥有近800年历史的古都,里斯本对老建筑的保护制度非常完善,新房的供应相对短缺,大型住宅群缺乏,“一房难求”,且这一局面短期内很难改变。这是空间上的稀缺。


时间上的稀缺是,2022年1月1日起,里斯本就将从葡萄牙黄金签证的地图上被移除了。在里斯本、波尔图购房,不再支持获得黄金签证。想在这两个地方通过购房来拿身份的朋友们,务必抓紧。


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图源:视觉中国

条条大路通往里斯本。


只是想要享受楼市红利,并不在乎是不是拥有一套实体的房子,其实另有坦途。




03 投资移民性价比窗口将关闭



自去年起,办理流程简单、无需看房买房、费用较低的基金移民项目逐渐走俏,市场对其兴趣持续加码。


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2013-2021各投资方式获批数占比

(绿色代表基金投资方式)


鉴于里斯本、波尔图等大都市区五个半月后起将成传统购房移民“禁区”,因此,基金项目中的房产移民基金,尤其是PSGF葡萄牙战略成长基金更成“绩优股”



葡萄牙战略成长基金
(PSGF)

不少于60%投资于核心地产项目40%投资于摩根大通全球固定收益产品的基金组合产品。

投资金额少无资金来源要求低风险强监管收益免税

由葡萄牙最大的私募基金管理公司之一ECS Capital发行创始人兼董事长 Antonio de Sousa 为葡前中央央行行长。


公司管理资产达24亿欧元,投资分析超过1000个葡萄牙投资项目,涉及多个领域,包括酒店、住宅和商业地产。



ECS过往成功案例

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图源:视觉中国

作为欧洲宜居和主打旅游的国家,葡萄牙可以满足人们的多元需求。自从解封后,在各项新政策催化下,在各路投资者“带货”中,越来越多人因移民、投资、留学等目的而加快脚步、纷纷前往葡萄牙


而明年起执行新政不仅影响购房移民,也影响基金移民,性价比最高的基金移民也要多掏15万欧(折合人民币100多万)。


——别让未来城市与未来的你失之交臂。

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