国内购房限购升级!奥运会开启,东京房产有机会吗?

2021-07-30 11:15:57



东京奥运会激战正酣,各国运动健儿屡屡上演精彩瞬间。经历了延期举办等波折后的东京奥运会,注定是近年来最为不同寻常的一届。因为此时此刻,世界各国终于团结凝聚在一起,像一颗种子,代表着团结,孕育着希望。


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经过一个多世纪的发展和演变,奥运会早已超出竞技体育的范畴,成为一个国家充分展示自身形象的舞台,更成为了一个国家经济发展的巨大推动力!

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奥运会对投资领域的影响


那么,东京作为这次奥运会的主办地,房地产受到哪些影响呢?是否具有投资前景?

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新国立竞技场 

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近期想在国内买房的购房者,不得不面临的就是利率上升、限购升级。反观日本,其地价从2013年确定东京主办奥运以来,就一直在复苏。前不久,日本不动产经济研究所宣布,2020年东京首都圈,推出的新建公寓平均成交价为6084万日元,是日本房地产历史的第二高水平,创下了30年来的最高值。



从2014年到2019年,东京的地价上涨幅度分别为1.77%、1.94%、2.52%、2.86%、3.50%、4.17%。但是和90年代的日本资产价格相比,依然处于低位。

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(图片来自于网络)

之前历年举办过奥运会的国家,在奥运结束5年之内房价都持续受到影响:

2000年-悉尼奥运会
1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后,每年房价涨幅达到10%以上,1996年到2000年房价共上涨了50%,5年涨幅为39%。

2004年-雅典奥运会
借助于2004年举办奥运会的契机,雅典房地产价格在1995到2002年7年之间,涨幅达到了65%!几个主要的奥运设施周边地区,房价涨幅甚至超过了110%。

2008年-北京奥运会
2008年将在北京举办奥运会后,2008年北京亚奥区域房价从2006年均价9702元/㎡到近年来的82892元/㎡整整翻了8倍。

2012年-伦敦奥运会
经历2008金融危机和2009经济衰退的重挫,东伦敦奥运园区周边可以说是全英国少有的不跌反涨地段,平均房价上涨了69%和53%!

随着奥运会的举办,以东京为代表的很多赛事地区城市基础建设,政府都会重新进行翻新重建,也就是 “东京再开发计划”,最为直接的影响就是市中心地区的地价,将会持续上升,日本房地产市场被再次激活激活。

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(东京再开发计划宣传图)

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经济发展的角力赛


东京奥运会不止是运动健儿的竞技场,同时对于投资者和生产者来说也是一场角力赛。

早在2020年日本申奥成功成为了抓住机会的突破点,日本政府推出一系列货币与经济刺激政策(如:房贷减税、补助金),坚持要顺应经济增长大趋势,给予投资者更多元化的机会。

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疫情以来,东京的不动产投资额达到193亿美元(约2兆日元),居世界首位。排在东京后面的是首尔、伦敦、巴黎和纽约。

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日本首都圈住宅地价连续4个季度上涨。随着奥运会的承办,再加上未来「东京再开发计划」的影响。市中心地区的地价将会持续上升,同步激活日本房地产市场,也促使租金上升。

目前通过房产投资还可以申请日本经营管理签证从而实现最快一年获得日本永居,凭借低投入换来高出租率和稳定的回报率,风险时期还能坐享日元汇率带来的收益。

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实地看房:东京闹市区热租酒店长啥样


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