喜大普奔！禁令放宽，持工签也能加拿大买房
2023-04-12 16:46:51
不久前，加拿大政府宣布修订《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》，允许持工作许可证者购买住宅物业。
CMHC（加拿大房屋抵押贷款与住房公司）官网公告
2023年3月27日已生效。
住房和多元化与包容部长胡森(Ahmed Hussen)表示：
购房禁令回顾
2022年6月23日，议会通过了为期两年的《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》(Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act)。
内容如下：
2023年1月1日起，非加拿大人、非加拿大实体，如公司和外国控制的加拿大实体，两年内不得购买住宅物业。
如有违规，可能被定罪并处以最高1万加币罚款，法院将有权下令出售房产。
有两个条件：
· 买房时，工作许可证或工作授权有效期超过183天或以上；
· 在加拿大没有购买过住宅物业。
满足以上两点即可。修正案不再需要看工签持有者在加拿大的时间年限、工作经验与报税记录。
根据之前的规定，非加拿大人不得购买划为住宅用途或住宅混合用途的空地。
新修正案废除了相关条例，现在非加拿大人可以购买用于住宅和混合用途的空置土地，可以将其用于任何目的，包括住宅开发。
不仅允许非加拿大人购买住宅物业用于开发，还将开发主体从目前的上市公司，扩大到根据加拿大或省法律成立、并由非加拿大人控制的公开上市实体。
根据CMHC（加拿大房屋抵押贷款公司）解答，“建造新建筑或改变用途”的扩建或改建，现在是被允许的。出租、维修和翻新，则不在“开发”的范畴内。
遍览修正案条款，跟我们大多数人最息息相关的，最多人奔走相告的，无疑是工签持有人可以买房啦！
以外联出国接收到的反馈来说，去年6月，当“海外买家购房禁令”在议会上通过后，很多即将持工签入境加拿大的申请人都表示十分失望，因为他们无法在短期内拥有属于自己的房子（须等工签转永居后，才有资格置业）。毕竟在我们中国人的观念中，安居始终是第一位的，无论身在何处。
不过，问题又来了，那就是海外买家税。
在加拿大，部分地区征收海外买家税。始作俑者，是BC省。为了控制本地房价、阻止来自外国的投机购房者，2016年起，BC省对没有加拿大护照或永久居民身份的购房者征收15%的海外买家税，后涨到20%。
2017年，安省效仿BC，在大多伦多地区征收15%的“非居民投机税”，之后将税率提升至25%，并将征税范围扩大至安省全域。100万加币的房子，25万的税！
于是我们看到——不征收海外买家税的萨省崛起了。近年来不少申请人将目光投向了加拿大中心地带的萨斯喀彻温。
2022年，共有15,975人通过萨省省提名获批永居身份，人数仅次于安省，全加第二。
这个并不如安省和BC省发达的草原省份，却吸引了这么多人留学、定居和工作。
萨省企业家移民项目，则是移民该省的热门路径，也是加拿大所有省提名企业家项目中条件最简单的一个。
申请门槛非常低，无语言年龄学历要求；审理周期上具有一定优势，经营生意6个月即可提交省提名申请；风险小，按要求完成经营，就一定能拿到枫叶卡，对于条件一般的申请人，是快速移民的首选之一。
上个月，联邦移民局授予萨省独立裁量的特权，只要申请人通过了萨省关于经济能力和居住意图的审核，联邦将不再复审。
更快，更方便，成功率更高！