黄金签证购房者94%不居住？！希腊投资逻辑巨震
2025-05-16 14:15:52
自从希腊黄金签证计划启动以来，中国买家一直是这个项目的主力军。
截至2024年底，希腊累计发放超过12,500份黄金签证，而中国投资者占比最高，贡献了大量海外房产交易。
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但与早期不同的是，投资者的资产运营逻辑正在发生重大转变：
从短租到长租
投资者更看重“可控回报”
长期租赁，正成为黄金签证房产的主流选择。这背后既有市场趋势，也有政策推动：
“稳定、可控、免操心”，成为当下黄金签证房产的关键词。
门槛飙升
投资焦点向“价值洼地”转移
2024年底，希腊黄金签证政策大调整，高门槛区域持续扩张：
区域类型 | 科目 | 覆盖范围 |
核心热门区 | 80万欧元 | 阿提卡南郊、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯等 |
中低等需求区 | 40万欧元 | 其余大部分地区 |
特殊项目 | 25万欧元 | 仅适用于历史文化建筑修复项目/商业改住宅项目（商改住） |
25万欧投资门槛的特定房产，审核程序较为复杂，但在一些地区仍然能找到符合要求的房产项目。
比雷埃夫斯港
低门槛中的黄金板块
比雷埃夫斯港，作为希腊的第一大港口，近年来的房价和租金涨幅明显，尤其得益于以下几个因素：
值得注意的是，目前比雷埃夫斯港地区新推出的房产——『海悦湾』精品公寓，就符合商改住要求，能以25万欧投资为全家申请黄金签证。
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