希腊黄金签证暴涨44%！以中国人为首的全球投资者，正将这类房产“清仓”！
2025-06-06 15:15:18
希腊移民局近日公布了截止今年4月的黄金签证数据：
希腊黄金签证居留许可申请量同比去年同期涨幅 3%，永居卡签发量上涨 44%。
来自中国的申请量依旧保持第一，其次为土耳其，美国人位列第四。
根据希腊银行最新数据显示，2024年外国资本流入希腊房地产市场创下历史新高，达到27.5亿欧元。
然而，通过黄金签证计划获得居留许可的最低门槛现已提高。
区域类型 | 门槛 | 覆盖范围 |
核心热门区 | 80万欧元 | 阿提卡南郊、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯等 |
中低等需求区 | 40万欧元 | 其余大部分地区 |
特殊项目 | 25万欧元 | 仅适用于历史文化建筑修复项目/商业改住宅项目（商改住） |
为了以最低投资拿黄金签证，以“商改住”为主的25万欧特殊类别房产被来自全球的投资者快速“瓜分”。尤其是雅典所在的阿提卡地区，“商改住”房产供不应求，甚至有买家为了抢房盲目出手。
外联提醒❕
“商改住”存在一定潜在风险。选购该类房产务必注意以下几个关键点：
房源是否合法？
并非所有商业物业都可以顺利改为住宅，如果购房前未确认资质，可能面临无法改造或申请被拒的风险。
交付时间是否可靠？
部分开发商为了吸引投资者，可能夸大改造进度，导致交付延迟，影响黄金签证申请进程。
居住功能是否符合标准？
部分商改住项目虽然具备住宅资格，但在隔音、采光、物业管理等方面可能不如传统住宅，影响居住舒适度或出租价值。
租赁市场是否稳定？
商改住房源位置分布较广，一些项目所在区域租赁需求不足，可能导致空置率高，租金回报低。
未来政策是否会变化？
不排除未来希腊政府调整黄金签证政策或商改住审批标准的可能。如果不希望政策变动影响身份申请和投资回报，建议尽早完成购房和签证申请。
外联守护服务
为了确保投资安全和收益，外联精选优质商改住房源，并提供以下全流程服务：
▶ 交付时间明确：合同中清晰规定交付时间，确保项目按期完工。
▶ 房源合法合规：所有房源经过严格审核，确保拥有合法住宅转换资质。
▶ 优质地段选择：只推荐租赁市场活跃、长期增值潜力高的房源。
▶ 精装交付且符合住宅标准：所有商改住项目均按照住宅标准进行改造，确保良好的采光、隔音、通风及生活设施，提供舒适的居住体验，方便自住或出租。
▶ 完善后续服务：提供租赁管理、物业维护，确保投资收益最大化。
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