马耳他新政解禁，边收租边拿身份！3.7万欧撬动四代欧盟永居+10%年化收益
2025-08-01 15:27:06
2025年7月22日，马耳他政府颁布MPRP修订案（Legal Notice 146 of 2025），历史性突破：
✅ 购/租房客户可合法出租房产！
当欧洲多国房产市场陷入波动时，马耳他交出完美答卷：
▶ 10年房价年均涨幅5%-7%，高端住宅达9%
▶ 2025年Q1房产价格指数达169.09，同比涨5.7%，环比涨1.5%
▶ 疫情/经济危机期房价零下跌，抗波动能力超强
▶ 真实需求为市场托底
人口红利：外国公民占比29.4% → 租赁需求长期刚性
土地稀缺：岛国可开发用地不足总面积的15% → 供需失衡支撑房价
国际资本涌入：76%新增移民来自非欧盟高净值群体 → 高端住宅去化加速
如果你打算在马耳他买房或租房，外联整理的马耳他五大黄金地段介绍可要收好啦~可以根据自己的需求和定位来做出合理选择。
Sliema / St. Julian’s（斯利马/圣朱利安）
▶ 马耳他最现代化、国际化的沿海城市
▶ 拥有众多高档海景公寓、商业办公楼、购物中心
Valletta（瓦莱塔）
▶ 马耳他首都，联合国教科文组织世界遗产
▶ 建筑风格历史感浓厚
Gzira / Ta’ Xbiex（吉兹拉 / 塔·希比埃克斯）
▶ 紧邻市中心，兼顾居住舒适度和生活便利
▶ 附近有多家国际大使馆和高端游艇港
北部别墅区（如Madliena马德利纳 / Mellieha梅利哈）
▶ 多为大型独栋别墅或私密住宅区
▶ 景观优美，环境宁静，适合家庭长期居住
Gozo（戈佐岛）
▶ 生活节奏更慢、自然风光优美
▶ 房价相对较低，适合偏好乡村宁静生活的客户
新政实施后，MPRP 房产投资路径发生了很大的变化，不再是 “纯支出”。购房/租房者均可将房产出租，合法获取稳定的租金回报，同时还能享有马耳他永居身份及背后红利，一举多得。
❶ 身份红利
主申+配偶+子女+父母四代移民
英式教育体系，国际学校学费仅为国内的1/3
❷ 租金现金流
新政可转租，提高资产回报
核心地段年化收益4.5%-6%
❸ 资产增值
过去10年，房价年均涨幅5%-7%
欧元资产对冲人民币贬值风险
❹ 税收优化
无遗产税/赠与税，企业所得税低至5%
非马耳他收入全球征税豁免
总的来说，在MPRP政策利好的加持下，马耳他房产市场展现出巨大的投资潜力。无论是为了资产保值增值，还是为了子女教育、家庭发展，马耳他都是一个明智的选择。
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