希腊外交部访华团开启上海私享会，与外联客户共话希腊掘金新机遇！
2025-11-07 16:55:12
作为活动独家承办方，外联出国上海总经理杨君女士在开幕致辞中表示：“希腊凭借其‘黄金签证’政策，已成功从全球顶级旅游目的地转型为极具竞争力的投资热土。外联出国始终致力于站在市场前沿，通过与官方及顶级资源的深度合作，为投资者搭建桥梁，洞见先机。”
△外联上海总经理杨君女士致开场词
从“复苏”到“增长”
希腊经济的确定性时代已来临
私享会上，Dimitrios Moursas先生深入剖析了希腊的经济转型。
他指出：“希腊已完成了从危机到信心的华丽转身，正成为欧盟中表现最亮眼的经济体之一。”
他援引关键数据：
希腊GDP增长率至2026年预计将稳定在2.2%以上，远超欧元区平均水平；
逾120亿欧元的外国直接投资正涌入物流、能源及旅游升级等领域。
“这明确宣告，希腊已不再是一个‘复苏故事’，而是一个坚实的‘增长故事’。” Moursas先生总结道。
△Dimitrios Moursas先生现场分享
精准布局：希腊核心投资赛道
针对投资者关心的具体领域，Moursas先生指出了三大战略方向：
战略方向
① 物流与港口：凭借其得天独厚的地理位置，希腊已成为欧洲通往亚洲与非洲的天然门户，比雷埃夫斯港即是“一带一路”倡议下的成功典范。
② 能源与电网：希腊正大力投资可再生能源与智能电网现代化，带来巨大投资机遇。
③ 旅游与酒店业：正向全年化、体验式转型，精品酒店与可持续度假村需求旺盛。
对于新进入希腊市场的投资者，Moursas先生也给出了宝贵建议：
一、战略性共同投资，与欧洲公司合作，使项目符合欧盟目标，以增强可信度并加速审批流程；
二、治理与合规，增强企业透明度、符合ESG标准以及强大的网络安全是成功的关键要素；
三、建立本地合作关系，与经验丰富的希腊伙伴建立紧密联系，可确保项目更顺利实施，有效缓释风险。
房地产市场稳健上行
西雅典崛起为新热点
房地产市场作为普通投资者关注的焦点领域，近年来在希腊持续上行，展现出强劲的发展势头。2025年初，希腊新房价格同比上涨约8%，二手房上涨约6%。
由于新供应有限且需求稳定，雅典和主要区域城市市场始终坚挺，即使经通胀调整后，价格仍呈现出实际增长态势。Moursas先生总结道：“对于长期投资者而言，希腊房地产市场既具韧性，又回报可观。”
Alexandra Pappa女士对此深表认同，她认为当下正是进入希腊房地产市场的大好时机，并用两组极具说服力的数据佐证自己的观点：
DATA
每年高达3,300万的游客量，为希腊房地产市场带来了源源不断的租赁需求；
房价年均涨幅达12%，为投资者提供了丰厚的资本增值回报。
△Alexandra Pappa女士现场分享
谈及具体房产投资板块，Pappa女士分享了自己的洞察。
她指出，在雅典市中心及南部沿海房价高企的当下，以Petroupoli和Aigaleo为代表的西雅典地区正凭借其巨大价差（低于市中心30%-40%）、便捷的交通网络（30分钟直达市中心、港口与机场）及旺盛的租赁需求，成为下一个价值洼地，升值潜力强劲。
黄金签证新框架
分级制下的投资优化路径
黄金签证计划一直是推动希腊房价上涨的重要力量。
Pappa女士在活动中分享道，她接待过数百个来自中国的投资者家庭，他们选择希腊黄金签证普遍看重的是其带来的申根通行便利、优质教育医疗、地中海宜居生活以及低门槛高回报的投资属性。
而2024年9月，政府对该计划进行的优化升级，就是为了确保其可持续性。
根据最新政策，黄金签证最低房产投资门槛实行分级制：在雅典市中心、米科诺斯岛和圣托里尼岛等核心区域为80万欧元；在大多数其他地区为40万欧元；针对特定的翻新和改造项目为25万欧元。同时，政策限制了短租，鼓励长租，这与希腊的住房可持续性目标高度契合。
Pappa 女士认为，虽然规则更加严格，但机遇，尤其在 25万欧元“商改住” 类别的再开发领域却更为显著。具体而言，优势表现在：
✔ 资本效率高：以较低门槛进入核心区域，同时保留了资金的流动性；
✔ 创造价值：将商业空间巧妙转换为住宅空间，抓住价差实现即时增值；
✔ 符合政策：长期租赁模式既满足法规又契合日益增长的市场需求。
这正是精明资本与可持续增长完美相遇的典范，希腊张开热情的双臂，欢迎这种平衡发展模式。
Dimitrios Moursas先生在活动尾声深情表示：
今日的希腊，正处在欧洲的稳定与全球的机遇交汇之处。对于中国投资者而言，希腊提供了一个进入欧洲的战略桥梁。我们满怀期待，在希腊迎接每一位中国投资者的到来。
此次『希腊外交部访华团官方投资与置业私享会』在外联出国的精心筹备与组织下圆满落幕，但希腊投资的热潮才刚刚兴起。
外联出国将继续凭借其专业优势和丰富经验，为中国投资者提供全方位、一站式的投资移民服务，助力投资者在希腊这片充满机遇的土地上开启财富新篇章，实现人生新跨越。
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