澳大利亚的秘密 | 富豪移民首选,凭什么?

2019-01-22 10:43:44

根据2016年《2013-2017年中国移民服务行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》显示,中国移民,已成为世界上最大的海外移民群体。


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那这些移民出去的中国人,都去了哪儿呢?


自2016年起,澳洲连续三年,

成全球富豪移民首选!


金融投资界有种不成文的说法,叫“巴菲特效应"。


这背后的原因很简单,那些顶级有钱人,往往有着超凡的眼光和远见,跟着他们走,就能抓住下一个机会。移民也是一样的道理。


想知道哪个国家更有前途,更适合生活,就看全世界的那些富豪们,移民到哪个国家就行了!


而数据显示,从2016年开始,有一个国家就超越了美国成为全球富豪们的首选这个国家,就是澳洲。


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(图为:2017富豪移民量最大的国家列表)


百万富翁的移民趋势是很重要的社会衡量标准

其中,生活环境污染、食品安全危机

税收、分散资产投资风险等

是推动这些富豪移民到澳洲的主要原因


生活在澳洲


1、全球女性及儿童最安全的国家


由于地理位置相对独立,澳洲的环境非常稳定与安全,同时,这里良好的社会环境与严格的法律制度等也使得国内治安优良,因此,被评为全世界女性及儿童最安全的国家。


2、世界上人均财富最多的国家


澳洲人口密度低,是世界上人均财富最多的国家。澳洲对贸易和资源的依赖、国土资源的争夺、浪费和污染都较少,并有更多的自然空间提高当地人的生活质量。


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3、长寿人数屡创新高的国家


澳洲拥有全球领先的医疗水平,保健行业也非常发达,对当地人开放的据澳洲统计局公布的新数据显示,澳洲人口的预期寿命达到新高。


4、和睦共处,华人地位升高


澳洲经济发达,社会文明,200余民族,使用140种语言,和睦共处在这个奉行多元文化政策的国家。华人为澳洲最大亚裔社区,超过50万人口,无论在经济还是政治方面,华人在澳洲社会中有着相当重要地位,这从近年来众多华人当选各地议会议员便可见一斑。


投资在澳洲


1、财富增长惊人


澳洲在过去十年里财富总量增长了83%。欧洲,美国和亚洲的大公司都开始在澳洲设立办事处,这样出色的发展增长了富豪们对投资澳洲的信心。


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2、投资环境稳定


这是吸引全球富豪的重要原因之一。世界三大信用评级机构均将澳洲投资信用评级评为最高等级AAA。日前,外国房产投资者协会(AFIRE)新评比显示,澳洲被选为全球房产投资环境最稳定的国家之一,排名高达第5!


3、房产投资圣地


在澳洲经济体系中,房地产业占30%左右份额,历来受到政府的格外重视。完善的监管体系,透明、高效的房产权交易系统,确保了各方的利益。


最吸引人的一点

澳洲法律规定——不征收遗产税!

购房人未来可将澳洲房产作为遗产的一部分

留给子女,且财产在继承过程中不会缩水


当然,除了没有遗产税

澳洲在税务方面也有很多利好!




澳洲税务优势


首先,你知道在澳洲

税务居民是如何界定的吗?


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澳洲税务居民

澳洲税务居民指 “居住” 在澳洲境内的居民。该定义跟是否持有永居身份或澳洲国籍没有直接关系。


测试一:常住测试

如果纳税人的永久居住地在澳洲,即符合税务居民条件。

 

测试二:183天测试

如果纳税人在澳洲连续或累计居住183天以上,就会被认为是税务居民。

 

测试三:养老金测试

如果纳税人或其配偶的养老金在澳洲,则被认为是税务居民。


1、零遗产税 & 永久物业产权


如上文介绍,澳洲是世界上首个取消遗产税的发达国家,此外,澳洲也没有赠与税和死亡责任,死后不用承担因死亡而产生的所有债务。

 

同时,澳洲购买房产不是指拥有“一段时间的使用权”,而是对房产和土地都拥有产权,且永久持有,这和国内房产产权是有本质区别的。


2、避免双重征税


除了外国税收减免制所规定的单方面减免双重税外,澳大利亚政府还同至少35个国家签证了避免双重征税的全面协议,其中包括中国。因此,任何在海外的投资者都不必担心在海外的资产及商贸活动会因为成为澳大利亚居民而被双重征税,这也是许多来自各地的投资移民所忧虑的。


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3、印花税优惠 & 土地税豁免


澳洲本地公民或永久居民首次置业者购买$65万澳元以下的房产免印花税,$65~$80万澳元之间的房产印花税按比例减免。

 

无论是澳洲税务居民或非税务居民在澳洲所购物业属于自住房、慈善机构,或总价值低于$250,000的土地都可以享受土地税豁免的优惠政策。


4、负扣税(Negative Gearing)


澳洲是唯一一个实行负扣税的国家。澳洲税务居民和非税务居民均可以享受负扣税待遇。如果纳税人维持澳洲投资物业的支出(现金和非现金)超过了投资收益(房租等),所带来的负向应税收入也就是投资房的亏损部分,我们称之为负扣税。

 

负扣税可以抵减其他来源的正向应税收入,例如,工资收入(Salary/Wage),资本增值(CapitalGain)等,可以以此降低应税收入,达到最终减少缴税的效果。


5、享有免税额度 & 资产增值税减免


澳洲税务居民每个财政年度可以享有$18,200澳元的免税额度。超过$18,200的收入部分才需要缴税。且澳洲税务居民在出售持有12个月以上的投资房时,资产收益人可以获得最多50%的资产增值税豁免。



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