西班牙做到了——从重债国到经济领头羊

发布时间:2014-10-27
今年,西班牙一跃成为欧元区各国中经济表现良好的少数国家之一,其第二季度GDP增长速度创下6年以来的最高水平,这标志着在经历了房地产泡沫破裂而带来的经济衰退周期后,西班牙经济的复苏进程正在加快。不得不承认的一点是,当欧元区还在为德国经济增速放缓而忧心忡忡之时,西班牙经济却势头强劲,甚至展现出引领欧元区整体复苏的能力。从欧洲第四大经济体的无限荣耀到后来坠至低谷成为“吊车尾”,再到如今复苏时代的“领头羊”,近些年西班牙经济走出一条华丽的U型曲线,戏剧性的身份转变,西班牙做到了!
移民新法为刺激经济复苏立下头功
外联出国资深移民专家表示,此番西班牙经济的强势复苏与该国投资移民新法的出台有着不小的关系。 2013年9月西班牙出台《新创业法》——以“投资西班牙房产并获得移民身份”为构架的移民新法,允许在西创业和工作。宽松的政策以及价格超低的房产吸引了不少来自世界各地的投资客,也为西班牙每年带来了近十亿欧元的资金,大大减轻了国家债务压力的同时,也带动了西班牙房地产市场的回暖。如今,西班牙的房价已经开始上涨,核心城市的涨幅尤为明显。由于外联出国与房产商的协议,目前我们手上的房产仍是实价,客户投资即可享受房价上涨带来的回报。
专家介绍,新法案规定投资人购买50万欧元以上房产即可获得“投资居留签证”和“投资居留卡”,该居留权对投资者没有移民监的要求,主申请人在18周岁以上,每2年登陆一次即可续签,申请人的配偶和未成年子女又可随同办理,房产也可以多套叠加,是一个极具吸引力的法案。
值得强调的是,除了移民政策本身颇具亮点外,西班牙经济在本轮快速复苏过程中中国富豪们的超强购买力也不可忽略。美国《纽约时报》就以中国大连万达斥资2.65亿欧元(约合人民币21亿元),买下西班牙大厦一事为例指出,此举在当地被视为其国内房地产市场正在复苏,并且越发受到中国投资者重视的一个有力证据。中国投资人向来嗅觉敏锐,一时间,追随中国钜富的脚步,抄底投资西班牙房产在国内中产阶级人群中成为一种潮流。
中国移民家庭缘何钟情西班牙房产?
外联出国西班牙移民专家分析,西班牙的房产全部为永久产权,可世代相传。购买房产可连土地一块购买,政府也无权征用。而国内很多人花一辈子心血购买的仅仅是拥有70年产权的房屋,甚至绝大部分使用年限只有30~40年,地契也不属于房屋持有者。从这一点来说,西班牙房产具有绝对的优势。
其次,目前西班牙房产市场的现状是,虽然房价开始上涨,但对比金融危机前,市值已跌至当时的20~60%,是抄底投资的良机。但与超低房价形成鲜明对照的是仍处在原来高峰位置的租金收益,高达3-5%的住宅租金和4-6%的商铺租金收益显得异常诱人。尤其是在7、8月旅游旺季,作为旅游王国的西班牙,租金收益更是让人叹为观止。
值得一提的是,国内房产多为毛胚房,即使是一些所谓的精装修房,最终效果与当初样板房也相去甚远,加之装修行业的“有口皆碑”,交房质量实在难以让人放心。而西班牙100%都是精装房,房屋效果与宣传图几乎如出一辙,实现真正的拎包入住。
 
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外联出国西班牙房产实景图
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